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法院拍卖房产的过户费用谁来支付?司法拍卖的房子能不能买?

2022年4月13日  杭州拍卖合同律师   http://www.jjhtlaws.com/
导读:  拍卖是以公开竞价的形式买卖物品或者财产权利,所谓公开竞价,指买卖活动公开进行,公民、法人和其他组织自愿参加,参加竞购拍卖标的的人在拍卖现场根据拍卖师的叫价,决定是否应价,其他竞买人应价时,可以高于其他人的应价再次出价,更高的应价自然取代较低的应价,当某人的应价经拍卖师三次叫价再无人竞价时,拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式确定拍卖成立。那么,法院拍卖房产的过户费用谁来支付?司法拍卖的房子能不能买?接下来,我们一起来了解一下相关的法律知识吧,希望能给大家带来一点帮助!

法院拍卖房产的过户费用谁来支付?司法拍卖的房子能不能买?

法院拍卖房产的过户费用谁来支付?

  根据相关的法律规定,法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付,那么拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,那么税费方面都是一样的。

  拍卖的房产产权没有满五年的,那么费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地增值税是房屋拍卖价格的1%,营业税是房屋拍卖价格的5.5%;

  契税是房屋拍卖价1%至3%之间,那么房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。

司法拍卖的房子能不能买?

  司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权,法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点,一般是拍卖成功后,房屋物权就可以进行转让。

  《民法典》第二百二十九条

  因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

  《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百九十三条

  拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。


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